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Aufenthaltsmöglichkeiten in Spanien für US-Staatsbürger (2026)

Bei Residencias Lujosas Vitalux SL beobachten wir seit einigen Jahren eine deutlich steigende Nachfrage amerikanischer Käufer, die eine Immobilie in Spanien erwerben möchten. Aus diesem Grund fassen wir nachfolgend die wichtigsten Aufenthaltsmöglichkeiten für US-Staatsbürger zusammen, die sich legal in Spanien niederlassen möchten. Nicht-erwerbstätige Aufenthaltsgenehmigung Geeignet für Personen mit passivem Einkommen, Rentner oder Personen, die in S...

Vitalux informiert – Globale Luxus‑Immobilien‑Trends und die Stärke Marbellas 2026

Der Standort bleibt der wichtigste Faktor, wenn es darum geht, Stabilität, Wert und zukünftiges Wiederverkaufspotenzial im Immobilienbereich zu bestimmen. Die globalen Immobilienmärkte zeigen erstaunliche Preisunterschiede zwischen den großen Städten, die durch Knappheit, Nachfrage und Attraktivität des Lebensstils beeinflusst werden. In Monaco, das oft als der teuerste Wohnmarkt der Welt gilt, liegen die durchschnittlichen Preise für erstklassige Immobil...

Spanien als neuer Lebensmittelpunkt - Überblick der wichtigsten Visa & rechtlichen Optionen

Von der Nicht-Erwerbs-Residencia bis zum Digital-Nomaden-Visum Wer dauerhaft in Spanien leben möchte, benötigt – je nach persönlicher Situation – eine entsprechende Aufenthaltsgenehmigung. Die wichtigsten Optionen unterscheiden sich dabei nach Erwerbstätigkeit, familiärer Situation oder beruflicher Tätigkeit im Ausland. Zu den häufigsten Aufenthaltsarten zählen: Residencia no lucrativa (Nicht-Erwerbs-Residencia) Diese Aufenthaltsgen...

Vitalux – Internationale historische Schlösser & prestigeträchtige Herrenhäuser!

Residencias Lujosas Vitalux berät Sie kompetent und diskret bei der Investition und dem Erwerb außergewöhnlicher Immobilien, unser Fokus liegt auf exklusiven Objekten wie Herrenhäusern, Schlössern und einzigartigen Anwesen, sowohl außerhalb der Costa del Sol als auch im internationalen Raum. Dank unseres weitreichenden Netzwerks und unserer Erfahrung im Premiumsegment begleiten wir Sie individuell bei der Suche, Auswahl und dem Kauf Ihrer besonderen Immobi...

Vitalux bietet Kunden Probewohnen vor Kaufentscheidung - Ein privilegiertes Wohnerlebnis mit modernster Architektur

Testen Sie das Wohnerlebnis, bevor Sie einen Kauf tätigen! Kunden, die über den Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol nachdenken, erhalten nun die Möglichkeit, den renommierten Luxuslebensstil von Marbella zu genießen, bevor sie sich zu einem endgültigen Kauf verpflichten. Laut Doris Kavcic, Eigentümerin von Residencias Lujosas Vitalux SL, besteht die Idee darin, potenziellen Hauskäufern eine „Probewohnen“-Option anzubieten, damit sie ...

Steuersätze in Spanien für Immobilien An- und Verkauf - Stand 2026!

Es gelten folgende Steuersätze in Spanien für Immobilien An- und Verkauf: 1. IVA – Mehrwertssteuer beim Kauf von Neubauobjekte: Die Mehrwertsteuer, die beim Kauf eines neu erbauten Hauses oder Wohnung und dazugehörigen Garage / Pkw-Stellplatzes von einem Bauunternehmer (Promoter) anfällt, beträgt 10 %. Dazu kommt eine Urkundensteuer, die in Andalusien mit 1,5 % angesetzt wurde. 2. Kapitalertragssteuer: Wer als Nicht-Resident eine Immobil...

Im Jahr 2024 feierte Vitalux sein 15-jähriges Jubiläum

Doris Kavcic ist Gründerin und CEO des Immobilienunternehmens Residencias Lujosas Vitalux, S.L. mit Sitz in Marbella an der Costa del Sol. Seit mehr als 25 Jahren ist sie in der internationalen Immobilienbranche tätig und hat sich auf hochwertige Wohnimmobilien und individuelle Investmentkonzepte spezialisiert. Nach mehreren Jahren erfolgreicher Tätigkeit im Immobilienverkauf gründete sie im Jahr 2009 ihr eigenes Unternehmen Vitalux, das sich sei...

Doris Kavcic gliedert ihre Kundschaft in drei Gruppen auf - Welche „Kauftyp“ sind Sie?

Speziell im Immobiliensegment gehen Luxus und Glück Hand in Hand, denn beide schaffen besondere Momente. Dabei hat jeder seine ganz eigenen Präferenzen. Während dem einen beim klassischen Bau eines Unikates das Herz aufgeht, so schlägt es beim anderen schneller, wenn er einen schlichten Bau samt coolem Interieur vor sich sieht. »Menschen, die sich für Immobilien begeistern und diese mit Leben füllen, sei es durch Miete oder sei es durch den Erwerb, inspirieren...

Vitalux über Smarte Wohnkultur, Klimawandel & Nachhaltigkeit - Resümee von Doris Kavcic!

Die neue Definition von Luxus & Lagen, welche C02 reduzierte Reisen ermöglichen! Ist ausschlieβlich die Lage einer Immobilie entscheidend oder überzeugt in den letzten Jahren doch auch mehr und mehr die Ausstattung? An der Definition von Luxus scheiden sich die Geister. Und spätestens seit Klima-Aktivistin Greta Thunberg der Welt zeigt, dass Luxus einen ganz anderen Wert hat, gibt es eine neue Ansicht. Menschen denken mehr über das Thema “Reisen” nach ...

»Vitalux« 10 Jahre Jubiläum 2019 - Doris Kavcic & Residencias Lujosas Vitalux - Es schlägt 10!

Zehn Jahre Hingabe, Erfolg & Interesse für die internationale Immobilien-Branche! Doris Kavcic, Inhaberin von »Residencias Lujosas Vitalux, S.L.« sagt: »Wer sich selbst wertschätzt, entwickelt sich in seinem Leben auch weiter. Dies ist das zehnte Jahr von Vitalux, es erfüllt mich mit Freude!«. 2009 wagte kaum jemand einen Neustart in Spanien; der Erfolg steigerte sich durch ihre Zielstrebigkeit. Heute ist das Unternehmen Vitalux fest etablier...

»De Luxe« - Zahlensalat von Doris Kavcic!

Sich über die weltweite Immobilienbranche zu informieren, ist eine der Leidenschaften von Frau Kavcic. Vom höchsten Wohnhaus über die größte Hotelsuite und die teuerste Immobilie – erneut bietet sie den »De Luxe«-Zahlensalat und berichtet: 472 Meter hoch wird der Central Park Tower nach seiner Fertigstellung 2019 sein. Der New Yorker Wolkenkratzer avanciert damit zum höc...

Vitalux informiert - Wohlfühlaktien, Zahlen und Fakten zum Luxus!

Der Faktor Lage bestimmt Stabilität und Wert bei Wiederverkauf einer Immobilie! Doris Kavcic, Inhaberin des Immobilienunternehmens »Residencias Lujosas Vitalux, S.L.« informiert: »Weltweit haben Preise enorme Dimensionen angenommen. Es ist sehr interessant zu sehen, welche Entwicklungen diese durchlaufen. So misst der größte nicht private, nicht monarchische, nicht staatliche Landbesitz der Welt 11 Millionen Hekta...

Nach dem Inkrafttreten der Verordnung von Erbschaften in der Europäischen Union im August 2015, was hat sich in Folge für Ausländer in Spanien geändert!

Information über Erben laut Verordnung 650/2012 der Europäischen Union, welche am 17 August 2015 in Kraft trat, eine europäische Verordnung, nicht in Großbritannien geltend, aber in Spanien und dem Rest der Europäischen Union. Deshalb, wenn Sie in Großbritannien und / oder eine andere Rechtsordnung der Europäischen Union haben, sollte über Vermögenswerte und deren praktischen Auswirkungen dieser Legislatur beraten werden. Nach dem Inkrafttreten d...

Energieausweis - Gesetzesänderung 2013 für alle Immobilien im Verkauf oder Vermietung!

Seit 1. Juni 2013 müssen alle Immobilien im Verkauf oder in der Vermietung in Spanien einen Energieausweis haben. Der Besitzer des Hauses, einem Gebäude oder Geschäftsraumes ist verantwortlich für den Erhalt und die Zahlung des Zertifikates, um die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Und er sollte eine Kopie dieses Dokuments umgehend seinem Makler zur Verfügung stellen! Was ist ein Energieausweis? Es ist ein Bericht, der die Effiziens eines Hauses in B...

Der berühmte Beach Club “Nikki Beach” - Der wahre Grund für die Eröffnung des ersten Nikki Beach-Clubs!

Der wahre Grund für die Eröffnung des ersten Nikki Beach-Clubs - Niemals vergessen: Wenn Sie jemandem, der viel gereist ist, den Namen "Nikki Beach" geben, wird dieser sofort mit glamourösen Events, schicker Strandstimmung, Musik, Mode und gutem Essen in Verbindung gebracht. Die Marke verfügt über 14 Standorte in 11 Ländern und ist bekannt für ihr elegantes Ambiente und ihre hochkarätige Kundschaft. Allerdings wissen nicht viele, warum 1998 de...